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二手樓市：看的多買的少

"降息"確實讓月供壓力減少,但樓價之高對於我來說還是難以企及,還是不會考慮買房。”小羅在看瞭房、算瞭賬之後,還是放棄買樓計劃。

業內人士透露,盡管一年之內已五度降息,但不少準買傢仍處於觀望中,希望等候更利好的消息、更加適合的入市時機。

業內人士分析,業主心態走強,也是本月二手樓交投小幅回落的重要原因。

文、表/廣州日報記者林琳

現象一:

降息未能成影響成交的主因

今年以來,8月25日宣佈的降息已是央行第四度降息,如果從去年11月底推算的話,更是一年之內五度降息。以3月對樓市的推動作用最大,主要是因為與3月樓市新政形成“合力”,帶動4月份廣州二手房成交量走高至5620宗,環比三月大漲四成。
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業內人士分析,2014年至今降息與樓市成交量整體上呈現正相關作用,2014年11月宣佈降息後,2014年12月的成交量環比上漲19.77%,今年5月11日宣佈降息,5月份的成交量也有10.94%的環比漲幅。6月28日,央行四度宣佈降息,不過受樓市傳統的淡季周期影響,7月份廣州二手房成交量僅微漲3.19%。

“目前一次性付款的人群僅占兩成,總體而言,降息有助於加快貸款買房的人群入市,但並不是影響成交的最主要因素。”搜房廣州二手電商商圈經理譚德敏認為,由於首次購房的剛需買傢資金有限,因而降息對這部分購房人群影響較大。

現象二:首次置業買傢比例下降

受降息影響的是什麼買傢?“數據顯示,8月份改善客一次性付款的比例接近三成,較上月的兩成增多,顯示改善客入市意願仍較強。”

而8月份首置買傢的占比有所下降,前期積累的客源一定程度消化,市場需求重新積累客源。股市下跌經濟疲弱等因素影響瞭部分買傢的購買意願,尤其是新登記入場買傢。不過,看樓超過三個月的剛需舊客入市意願仍較強。據合富標準指數監測,8月份的首置占比為55.9%,較上月有所減少。

另一方面,8月份業主的心態有所走強,議價空間縮小。據合富標準指數監測,8月份業主的實際讓價空間平均讓價幅度為6.6%,較1～7月份的8%左右有所收窄。其中三成以上的業主不肯讓價,成交價與放盤價持平;而成交價高於放盤價3%～5%的占比為8.4%,較上月的5.3%小幅上升。

預測:

降息效果兩個月後顯現

中介人士陳班傑認為目前廣州樓市在緩慢上漲的復蘇階段,“從成交量來看,目前廣州二手房單月成交量最高也未破萬套。”因此,他認為降息對於促進成交量發揮的實際作用不是特別大,最多也隻是為市場營造良好氛圍,從心理上對買傢有積極影響。

陳班傑分析,自實施限購政策以來,有能力買房的人卻沒有資格買,束縛瞭很大一波潛在成交量的爆發。

他發現,大多數情況下降息後當月樓市成交量會走高,但也有可能出現下跌。他認為,有買傢猶豫是在等待是否會有更利好的政策,因此推遲入市時機。來源廣州日報)

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套房 (責任編輯：Newshoo)

新聞來源http://business.sohu.com/20150916/n421274020.shtml
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