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土地信貸缺錢急用哪裡借錢一線城市 金九高位盤整 二手房成交活躍

在樓市整體下行趨勢下,一線城市“金九”稍顯成色不足。業內報告顯示,9月份一線城市新建商品住宅新增供應面積545萬平方米,環比增加97.1%,同比增加0.6%;新增成交面積344萬平方米,環比增加5.8%,同比增加47.0%;成交價格回落至26349元/平方米,環比下跌2.3%,同比上漲12.0%。另一方面,二手房市場繼續保持強勢,成交面積592萬平方米,環比減少0.1%,同比增加122.9%,北京和深圳略有降溫,上海和廣州較為活躍。

易居快報顯示,9月份一線城市新房供大於求,新增供應面積為545萬平方米,環比增加97.1%,同比增加0.6%,9月份的供應量是8月份近兩倍,創2010年以來月度第二高值。9月份,一線城市新建商品住宅新增成交面積為344萬平方米,環比增加5.8%,同比增加47.0%,與2012年9月成交面積相當。

具體來看,北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積分別為91、128、84和41萬平方米,環比增幅分別為-10.8%、24.3%、5.0%和-28.1%,同比增幅分別為20.8%、67.1%、59.7%和39.4%。4個城市同比均上升,環比出現分化,北京新房市場在7月份出現高位後,連續兩月出現下滑,深圳因需求被大量提前透支,也沒有迎來成色十足的“金九”;上海9月表現不錯,環比增長高達24.3%,而在一線城市中一向表現最弱的廣州,在9月份也出現瞭“翹尾”行情。

9月份一線城市新房成交價格同樣有所回落。報告顯示,一線城市新建商品住宅成交均價回落至26349元/平方米,環比下跌2.3%,同比上漲12.0%。成交價格下跌主要是由於成交結構所致,9月份剛需繼續放量導致成交價格回落。

具體來看,北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為29220、29817、14817和36710元/平方米。環比增幅分別為7.2%、-0.9%、-5.6%%和-3.5%,同比增幅分別為8.2%、7.9%、-3.5%和60.2%,其中僅北京新建商品住宅成交均價環比上升,上海、廣州和深圳環比下降,北京新房成交價格上升主要與9月份高價盤集中入市所致的成交結構有關。

易居智庫研究總監嚴個人信貸信貸年息借貸增貸轉貸躍進告訴中國經濟網記者,一線城市的交易雖然沒有想象的勁爆,但觀察歷史數據,實際上仍處於歷史高位。“本質上說,一線城市目前的交易依然仍然是比較活躍的,月度間的波動也在所難免。對於此類城市來說,目前的推盤規模是比較大的,這對於後續交易規模的上升也是有利好的。”

另一方面, 9月份一線城市二手房成交量略有下降,成交面積為592萬平方米,環比減少0.1%,同比增加122.9%。從城市來看,北京和深圳二手房市場略有降溫,上海和廣州較為活躍,與新房市場的表現一致。

上海易居房地產研究院研究員姚臘表示,每年9月份房企都會集中放量,造成當月供遠大於求,但未來幾個月一線樓市供不應求仍將成常態。近日出臺的非限購城市首付下調、公積金異地使用等政策,雖然並非直接針對一線城市,但對一線城市購房者的心理影響較大。

此外,一線城市土地市場持續火爆,住宅類土地供應日益稀缺,房企在一線城市不惜高價拿地,土地價格的飆升也將傳導到新房市場。“雖然一線樓市‘金九’成色不太足,但一線樓市仍值得期待。”姚臘說。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151021/3392602.shtml

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